Suriye’de muhalif grupların Başkent Şam’ı ele geçirerek Esad rejimini devirmesi tüm dünyanın gündemine oturdu. 13 yıldır süren iç savaş binlerce kişinin ölümüne ve zorunla göçe neden olurken savaştan kaçan Suriyeliler dünyanın çeşitli ülkelerine göç etmek zorunda kaldı. Türkiye’de en çok göç ülkelerin başında yer alırken Suriyeli sığınmacılar yoğun olarak Gaziantep’te yaşamaya başladı. Esad’ın devrilmesinin ardından Suriye’nin yeniden inşasında büyük rol oynayacak olan Gaziantep kira ücretleriyle de gündeme geldi. Tersine göçlerin başlamasıyla ‘Gaziantep’te kiralar düşer mi?’ sorusu merak konusu oldu. Konuya ilişkin açıklamalar da bulunan Gaziantep Emlakçılar Odası eski Başkanı Ramazan Aslan, “Suriyelilerin geri dönmesiyle birlikte kira fiyatlarında bir düşüş olacağını düşünmüyoruz çünkü mevcut durumda konut ihtiyacı var ve arz talebi karşılamıyor.” dedi.
Geldikleri Gibi Gideceklerini Düşünmüyoruz
Suriyelilerin çok yoğun olarak Türkiye’ye giriş yaptığını belirten Aslan, “Suriyelilerin geri dönmesiyle birlikte kira fiyatlarında bir düşüş olacağını düşünmüyoruz çünkü mevcut durumda konut ihtiyacı var ve arz talebi karşılamıyor. Kaldı ki Suriyelilerin geldikleri gibi gideceklerini de düşünmüyoruz. Çünkü çok hızlı ve yoğun bir şekilde Türkiye’ye giriş yapıldı ama aynı yoğunlukta gidilmeyecek. Temennimiz aynı yoğunlukta ülkelerine dönmeleri ama gözüken o ki kısıtlı bir geri dönüş olacak. Mevcutta arz konusunda zaten bir sıkıntı olduğu için onların boşalttığı alanlar kiralarda bir düşüşe sebep olmayacak. Çok kısmide olsa kiraları stabil hale getirebilir mi yine mümkün değil. Bu enflasyonda bunun çok olabileceğini öngöremiyoruz. O nedenle hani Suriyelilerin bir miktar da olsa ki yine söylüyorum, gönlümüz herkesin kendi vatanında yaşamasından yana. İnşallah tamamen dönerler ama çok olası gözükmüyor. Yani kiraların çok etkileyeceğini düşünmüyoruz.” İfadelerine yer verdi.
Asgari Ücret Gelmeden Zam Geldi
Aslan, “Biz maalesef genel anlamda fırsatçı bir toplumuz. O nedenle asgari ücrete zam gelmeden önce konut sahipleri, gıda sektörü o zamları zaten koyuyorlar. Konut sektörüyle, konutların kira verecek tasarruf sahipleriyle de çok ilişkilendirmek lazım bu durumu.” dedi.
Zam Sınırı Soruna Sorun Kattı
Yüzde 25 sınırı soruna sorun kattı diyen Aslan, “Daha önce iş yerlerinde bir kısıtlama yoktu ama konutlarda yüzde 25 sınırı vardı. Bu sorunu çözmek yerine soruna sorun kattı. Kiracı ev sahibi birbirine girdi. Ev sahibi kiracısını öldürdü, kiracı ev sahibini öldürdü. Şimdi alınan kararların uygulanabilirliğine bakmak lazım. Eğer siz yüzde 25 ile konut kirasını sınırlıyorsanız enflasyonun da yüzde 25’in altında olması lazım. Enflasyonun kira zam oranının 3-4 katı olduğu yerde siz nasıl bunu uygulayacaksınız, uygulayamazsınız. Hepimiz gördük değil mi? böyle bir uygulama sorunu çözmek yerine soruna sorun katar. O yüzden de hem böyle bir şeyin olabileceğini çok öngörmüyoruz. Hiçbir anlam ifade etmez sınırlama getirmek.” şeklinde konuştu.
Konut Almanın Tam Zamanı
Piyasa şartları ve maliyete göre konut almanın tam zamanı diyen Aslan, “Kiralar zaten hepimizin malumu yüksek. İnsanlar şu anda konut kiralarken koşullarını had safhada zorlayarak konut kiralıyorlar. Bunu da bir yerde mecburlar çünkü hepimizin bildiği gibi insanların en büyük sorunu öncelikli olarak beslenme, sonra barınma ihtiyacıdır. O nedenle de kişinin geliri ne olursa olsun gelirine orantılı bir yer bulup barınmak zorunda. Bu talep devam ettiği sürece de kiralar yüksek olmaya devam edecek. Satılık konut meselesine gelecek olursak inşaat maliyetlerinin hızla arttığı ülkemizde konut fiyatları elbette yüksek ama bunu iki bölümde değerlendirmek lazım. Şu anda ikinci el konutlar uygun. Neye göre uygun? Piyasa şartlarına göre. Piyasa şartları derken neyi kastediyoruz? İnşaat maliyetlerine göre, ikinci el konutlar uygn. Her ne kadar faiz yüksekse de olsa konut sahibi olmak isteyen insanlara biz konut almalarını öneririz. Ev almak isteyen vatandaşlara diğer bir fırsatta bitmiş hazır sıfır konutlarda. Hazır sıfır konutlar neden uygun? Çünkü eski maliyetlerden üretildiği için o konutlar, müteahhit firmaları, inşaat firmaları, yapı sektörü ellerindeki konutları bir şekilde satmak durumundalar. Ama projesi devam eden, yapım aşamasındaki konut için bu durum söz konusu değil.” dedi.
Merkez Bankası’nı Bekliyorlar
Aslan, “Eğer aralık ayı sonlarına doğru veya ocak ayında Merkez Bankası faiz indirirse, hem sıfır hem de ikinci el konutlarda bu rakamları bir daha görme şansımız maalesef yok. Şu an konut fiyatları yüksek olsa da maliyetinin uygun olmasından dolayı alınabilecek durumda. Bizim insanımız diyor ki Merkez Bankası’nın faiz düşürdüğünü bir göreyim. O zaman fırsatı kaçırmış olacak. Faizleri öngörerek ihtiyacı olan insanların artık banka faizlerinden çıkıp konut alımına yönelmesi lazım. Bu çok önemli bir fırsat. Aralık ayında veya en geç Ocak ayında veya farz edin ki Şubat ayında Merkez Bankası faiz indirimi yaptı. Şu anki fiyatlarda kimsenin daire bulma imkanı yok. Bizim bu önerimizin ne kadar değerli ve kıymetli olduğunu zaten görecekler.” ifadelerine yer verdi.