Gaziantep’te satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 41,7 oranında artış sergiledi. Son iki yılda konut fiyatlarındaki artış oranı yüzde 100’ü aştı. Kasım ayında Gaziantep’te 3 bin 982 adet konut satışı gerçekleşirken Ocak-Kasım döneminde satılan toplam konut sayısı 30 bin 272 oldu
Kasım ayında yurt genelinde gerçekleşen konut satışları Ekim’e göre yüzde 30 oranında artarak 178 bin 814 adede çıktı. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen toplam konut satış rakamı ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,2 düşüş sergileyerek 1 milyon 265 bin 353 adet düzeyinde gerçekleşti. Faizlerdeki düşüşten istifade etmek isteyenlerin satışlardaki artış trendini devam ettirmesi hâlinde yıl sonunda geçen seneki toplam satış rakamına oldukça yaklaşılabilir. Bununla birlikte konut fiyatlarının son dönemde ulaştığı seviyeler ev sahibi olmak isteyenleri kara kara düşündürüyor. T.C. Merkez Bankası’nın açıkladığı Eylül ayı konut fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,5 oranında artış kaydetti. Ekim ayından itibaren hızlanan ve Kasım ayında zirve yapan döviz kurlarındaki tırmanış, maliyetlerde muazzam artışlara neden oldu. Bu nedenle konut fiyatlarındaki yükselişin gelecek yıl daha da üst seviyelere ulaşması bekleniyor. Diğer taraftan yeni konut satışları sene sonu itibarıyla son on yılın en düşük rakamını görecek. TUİK tarafından açıklanan Ekim ayı İnşaat Maliyet Endeksi son bir yılda yüzde 41,9 oranında artış gösterirken yine TUİK’in açıkladığı Kasım ayı ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) son 20 yılın en yüksek seviyesine çıkarak yıllık yüzde 54,6 artış kaydetti. Son üç ayda politika faizinde toplam 400 baz puan indirime giden Merkez Bankası’nın Aralık ayı toplantısında ne karar alacağı merakla bekleniyor. Öte yandan Merkez Bankası’nın aldığı faiz indirim kararlarının hemen akabinde kamu bankalarının eş güdümlü olarak konut kredisi faiz oranlarını indirmeleri meyvelerini vermiş görünüyor. Türkiye geneli konut satışları Kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artış kaydederken ipotekli konut satışları yüzde 61 artış göstererek 39 bin 366 adede ulaştı. Ayrıca Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancıya konut satışının payı yüzde 4,1 olarak gerçekleşti.
Gaziantep’te satılık daireler ne kadar?
Gaziantep ilinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 41,7 oranında artış sergiledi. Gaziantep satılık daireler fiyat ortalaması Kasım ayında 3+1 daireler için 515.000 TL oldu. Popüler emlak arama motoru Flatfy tarafından Türkiye’deki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin emlak ilanları veritabanı baz alınarak hazırlanan rapora göre Şahinbey satılık daire fiyatları yıllık yüzde 40,6 oranında artış gösterdi. Şahinbey ilçesinde 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 498.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Şehitkamil satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 41,3 artış sağlarken 3+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 549.000 TL düzeyinde seyretti. Nizip satılık daire fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 47,0 oranında artış kaydetti. Nizip’te 3+1 dairelerin Kasım ayı fiyatları ortalama 488.000 TL şeklinde oluştu. İslahiye’de satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 42,1 artış gösterirken 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 306.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Nurdağı satılık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,2 oranında arttı. Nurdağı ilçesinde Kasım ayı ev fiyatları ortalaması 3+1 daireler için 342.000 TL oldu.
Gaziantep’te kiralık daire fiyatları ne kadar arttı?
Şahinbey kiralık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 35 oranında artış gösterirken Şehitkamil kiralık daire fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 32 seviyelerinde gerçekleşti. Nizip kiralık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 30 oranında artış gösterdi. İslahiye kiralık daire fiyatlarının senelik artış oranı yüzde 32 düzeyinde gerçekleşti. Gaziantep kiralık daire fiyatları son bir yılda il geneli için ortalama yüzde 34 oranında artış sağladı. Gaziantep kiralık daire fiyatları ortalaması 3+1 daireler için Kasım ayında 2.200 TL düzeyinde oluştu.
Konut satışları Gaziantep’te de yükselişe geçti
Gaziantep ili genelinde konut satışları Kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 44,3 oranında artış kaydederek 3 bin 982 adede ulaştı. Gaziantep’te satılan yeni konut sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58,1 oranında artarak 1.472 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 37 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Kasım’da 2 bin 510 adet konut el değiştirdi. Gaziantep Kasım ayı ipotekli konut satışları geçen senenin Kasım ayına göre yüzde 47,3 oranında artarak 810 adet düzeyinde gerçekleşti. Gaziantep genelinde ipotekli satışların Kasım ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 20 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Kasım ayında Gaziantep’te toplam 3 bin 172 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 43,6 oranında bir artış yaşandı.
Yılın ilk on bir ayında Gaziantep genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,8 oranında düşüş göstererek 30 bin 272 adede geriledi. Gaziantep’te Ocak-Kasım döneminde satılan sıfır konut sayısı 10 bin 773 olurken bu rakam yüzde 4,2’lik bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları Gaziantep’te geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 54,6 düşüş göstererek 5 bin 409 oldu.
Gaziantep konut satışlarında rekor yılı 35 bin 358 satış ile 2020 senesi oldu. 2019 genelinde Gaziantep’te konut satışları toplam 32 bin 256 olurken 2020’de yüzde 9,6 oranında artış kaydetti. Gaziantep’te 2019 yılında satılan sıfır konut sayısı 13 bin 423 adet oldu ancak bu rakam 2020’de yüzde 8,9 gerileme göstererek 12 bin 227 adede düştü. 2015-2019 yılları arasındaki beş yıllık dönemde Gaziantep’te ikinci el konut satışlarının yıllık ortalaması 14 bin 794 olurken bu rakam 2020’de 23 bin 131 adede ulaştı. Gaziantep genelindeki ipotekli konut satışları 2020 yılında 12 bin 237 adet düzeyinde gerçekleşti.
Dövizdeki kurlarındaki yükseliş ve konut fiyatları
İnşaat malzeme fiyatlarında son bir yıldır devam eden artış trendi döviz kurlarında yaşanan tırmanış nedeniyle ivme kazandı. TUİK tarafından Ekim ayı rakamlarına ilişkin olarak açıklanan inşaat maliyet endeksi, Eylül’e göre aylık yüzde 4,75 oranında artış gösterirken bir önceki yılın Ekim ayına göre ise yıllık yüzde 41,93 düzeyinde artış kaydetti. Malzeme girdi fiyatlarındaki değişimi gösteren inşaat malzeme endeksi ise son bir yılda yüzde 50,47 oranında artış sergiledi. Diğer taraftan rakamlar, Ocak-Eylül döneminde konut sektörünün yeni yatırımlara hız verdiğini gösteriyor. Belediyelerin yurt genelinde yapı ruhsatı verdiği daire sayısı 2019’da 325 bin adet olurken bu rakam 2020’de yüzde 68 artış göstererek 547 bin adede yükselmişti. 2021’in ilk dokuz ayında ise belediyelerin yapı ruhsatı verdiği daire sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34 oranında artarak 480 bin 293 adede ulaştı. Bu dönemde Gaziantep genelinde belediyelerin yapı ruhsatı verdiği bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 78 oranında artarak 1.876 adede ulaşırken ruhsat verilen daire sayısı yüzde 47 oranında artış göstererek 17 bin 154 adede çıktı. Ancak son dönemde TL’deki değer kaybının sonucu olarak inşaat maliyetlerinin ciddi düzeylerde artış göstermesi nedeniyle satılık daire fiyatları hızla yükseliyor. Döviz kurlarındaki artışın devam etmesi hâlinde konut fiyatlarında gelecek yıl da hızlı bir yükseliş yaşanacağı tahmin ediliyor.
Ocak-Kasım döneminde yabancıya konut satışı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39,4 artarak 50 bin 735 adede ulaştı ve tarihi rekor yıl bitmeden geldi. Yabancılar bu dönemde 23 bin 169 adetle en çok İstanbul’da konut satın aldılar. İstanbul’u bu alanda 10 bin 557 adetle Antalya, 3 bin 183 adetle Ankara ve 2 bin 213 adetle Mersin takip etti.
Piyasadaki en güncel kiralık ve satılık daire ilanları emlak arama motoru Flatfy ile tek adreste! Flatfy, 1.000’den fazla sitede yayınlanan emlak ilanlarının tamamını bir araya getirerek tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en uygun fiyatlı satılık daire seçeneklerine anında ulaşabilmenize ya da sahibinden satılık daireler gibi filtrelemeleri kolayca yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.
