Gaziantep OSB’de icradan satılık fabrika!..

İflas erteleme isteyen ve TMSF’de kayyum tarafından yönetilen Gaziantep Başpınar Organize Sanayi Bölgesi’nde bulunan ve 9871 metrekare alan üzerine kurulan Orhan Bilecen’e ait KMS kağıt fabrikası için istenen muhammen bedel 9.150.000 TL. 

17.11.2021 tarihinde Gaziantep adliyesi ek hizmet binası mezat solununda satışı yapılacak olan fabrikanın ilk satışında alıcısı çıkmazsa ikinci satış 16.12.2021 tarihinde yapılacak.

Başpınar Organize Sanayi Bölgesinde 9.871 m2 arsa üzerine kurulu fabrika binası icradan satılıktır.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 

Özellikleri : Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi Dülük Mahallesi Arpa Deresi Mevkii 163 ada 5 parselde kayıtlı taşınmaz tapu kaydında arsa niteliğinde olup 9.871,18 metrekare yüzölçümüne sahiptir. Taşınmazın bulunduğu Başpınar Organize Sanayi Bölgesi, Gaziantep ili sanayisinin tümünün bulunduğu bir bölgedir. Başpınar Organize Sanayi Bölgesi 5 kısımdan oluşmaktadır.Organize Sanayi sitesi içerisindeki fabrika binaları tek katlı prefabrike ve betonarme yapılardan oluşmaktadır. Organize Sanayi Bölgesinde halı, çikolata, tekstil, un, bulgur, iplik vs. sektörlerinde hizmet veren fabrikalar bulunmaktadır.

İMAR DURUMU VE RUHSAT BİLGİLERİ : Gaziantep Organize Sanayi Bölgesi İmar Müdürlüğü'nde yapılan araştırmaya göre bölgede yürürlükte olan imar durumuna göre parsel 'Sanayi Alanı' içerisinde kalmakta olup, yapılaşma koşulları: Ayrık Nizam, emsal: 0,70, hmax: serbesttir.Yapı Ruhsat Onay Tarihi: Yeni Yapı Ruhsatı: 14.01.2015 Tarih ve 04/72 Sayı, Yapı

Taşınmaz aynı zamanda ana gayrimenkul niteliğindedir. Değerleme konusu ana gayrimenkul 163 ada 5 parsel üzerine kurulmuş ve yapımı 2015 yılında tamamlanmış zemin+asma katlı fabrika binası, zemin+1 normal katlı idare binası, zemin katlı bekçi kulübesi, zemin katlı sundurma ve arsasıdır. Belediye alt yapısı tamamlanmış ve çevresinde yoğunluklu olarak üretim, imalat amaçlı kullanımlı tek katlı fabrika yapıları bulunmaktadır. Taşınmaz halihazırda faaldir ve üretim amaçlı hizmet vermektedir. Parselin yapı dışında kalan kısımları boştur ve makine, araç parkı olarak kullanılmaktadır.

Fabrika binası (2/B) Mahallen yapılan incelemelerde fabrika binasının zemin+asma katlı imal edildiği ve üretim alanı, lvb.wc, depo, mutfak, yemekhane ve giriş ünitelerinden oluştuğu tespit edilmiştir. Mahallen yapılan ölçümde fabrika binasının mevcut alanının zemin kat brüt 5.950 m2, asma kat brüt 160 m2 olmak üzere toplam brüt ~6.110 m2 olduğu tespit edilmiştir. Yapı prefabrik yapı tarzında inşa edilmiştir. Fabrika yapısının zemini sertleştirilmiş beton ile kaplama olup duvarlar su bazlı boyalıdır ve çatısı alüminyum sandviç paneldir. Fabrika binasının giriş kapıları demir doğramadır. Dış cephesi kısmen alüminyum levha kaplama ve kısmen sıva üzeri renkli boyadır. Pencereler pvc doğrama olup camlar ısıcamdır. Fabrika bölümünün yaklaşık 1.150 m2 lik kısmının kiriş altı net yüksekliği 11 m olup diğer bölümlerin kiriş altı yüksekliği 7,50 m dir.

İdari Bina (3/A) Mahallen yapılan incelemelerde fabrika binası içerisinde inşa edildiği belirlenmiş olup yerinde yapılan ölçümde mevcut alanının zemin kat brüt 175 m2, 1.normal kat brüt 175 m2 olmak üzere toplam brüt 350 m2 alanlı olduğu tespit edilmiştir. Yapı genel itibariyle ofis odaları, toplantı odası, giriş, muhasebe bölümü, mutfak, Ivb.-wc ünitelerinden oluşmaktadır. Dış cephesi kısmen alüminyum levha kaplama ve kısmen sıva üzeri renkli boyadır. Pencereler pvc doğrama olup camlar ısıcamdır. İdari bölümdeki ıslak hacimler dışındaki zeminler laminat parke ile kaplı olup duvarlaı kısmen su bazlı boyalı ve kısmen dekoratif duvar kağıdı kaplamadır. Islak hacimlerin zeminleri seramik ile kaplı olup duvarlar fayans kaplamadır. Mutfakta ahşap dolap ve granit tezgah bulunmaktadır, iç kapılar ahşap doğrama olup boyalıdır.Bekçi Kulübesi (2/B) Zemin katlı şekilde inşa edilmiştir. Mahallen yapılan incelemelerde mevcut alanının zemin kat brüt 20 m2 olduğu tespit edilmiştir. Oda, lvb. wc, giriş ünitelerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı ve pencereler pvc doğramadır.Oda zemini laminat parke ile kaplama olup duvarlar su bazlı boyalıdır. Sundurma Yapısı (1/A) Mahallen yapılan incelemelerde mevcut alanının zemin kat brüt 180 m2 olduğu tespit edilmiştir. Mahallen yapılan incelemelerde değerlemesi yapılan taşınmaz 163 ada 5 parselin üzerinde bulunan yapıların mahallen yapılan ölçüm sonucu mevcut toplam alanının brüt yaklaşık 6.660 (6.110 m2 fabrika+350 m2 idari bina+20 m2 bekçi kulübesi+180 m2 sundurma yapısı) m2 olduğu tespit edilmiştir. Bölüm Brüt Alan (a) Birim Fiyat (b) Fiyat(axb)